What is an IRC tax-free 1031 exchange?

• What is a 1031 exchange?
• Who qualifies for a 1031 exchange?
• What type of properties qualify for an exchange?
• What type of exchanges are available to investors?
• When must you open an exchange to meet the IRS rule?
• What is the 45 day rule vs the 180 day rule?
• When do the 45 & 180 day rules start?
• What is a Cash boot vs a Mortgage boot in an exchange?
• Do I (seller) need to disclose this on the listing agreement representing the seller?
• Are there vesting issues between lenders vs the IRS when transacting a 1031 exchange?
• What is the min holding period to be consider an investment property per IRS guidelines?
and much more…

时间:9月22日周六 (具体时间待定) - 请关注三一地产公众号
地点: 三一地产 31 REALTY – ‪141 W Spring Creek Parkway, Suite 431, Plano, TX 75023‬ (Plano 99 大华南侧 2 楼)。欢迎三一地产新经纪人。亦对外开放,报名请发邮件至 info@31realty.net。

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三一地产新经纪人培训 – 怎样找房源

讲座大纲:

• 回顾第1讲 – 怎样找客户
• 房源种类 - 自住房,投资房,商业房
• 自住房的特点
• 自住房的学区,环境,便利
• 投资房的要求
• 投资房的回报算法
• 商业房怎样操作
• 怎样设定自动搜索查房源
• 新房哪里找
• 房子将来好卖吗

时间:9月8日周六下午 3 – 4 pm
地点: 三一地产 31 REALTY – ‪141 W Spring Creek Parkway, Suite 431, Plano, TX 75023‬ (Plano 99 大华南侧 2 楼)。欢迎三一地产新经纪人。亦对外开放,报名请发邮件至 info@31realty.net。

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Title Policy

讲座大纲:

• General Deed vs Special Warranty Deed
• Common exceptions
• Mineral rights
• Deed process
• Release of liens
• Differences between Owner’s & Lenders policy
• The importance of having title insurance
• Q&A

时间:7月7日周六下午1:00 - 2:00 免费对外开放讲座
地点: 三一地产 31 REALTY – ‪141 W Spring Creek Parkway, Suite 431, Plano, TX 75023‬ (Plano 99 大华南侧 2 楼)报名请发邮件至 info@31realty.net,请注明参加哪一个讲座。

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新经纪人培训系列讲座之一:如何找客户。

时间: 6月23日周六11:45am - 12:45pm.
地点: 三一地产 31 REALTY – ‪141 W Spring Creek Parkway, Suite 431, Plano, TX 75023‬ (Plano 99 大华南侧 2 楼)报名请发邮件至 info@31realty.net,请注明参加哪一个讲座。

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伞险的科普

讲座大纲:

• 什么是伞险?
• 为什么要保伞险?
• 我有几个出租房,需要买伞险吗?
• 伞险贵吗?
• 买伞险需要注意什么?
• 如果我有个公司,我需要购买什么样的伞险?
• 问题解答

时间: 6月23日周六1:00 pm - 2:00pm 免费对外开放
地点: 三一地产 31 REALTY – ‪141 W Spring Creek Parkway, Suite 431, Plano, TX 75023‬ (Plano 99 大华南侧 2 楼)报名请发邮件至 info@31realty.net,请注明参加哪一个讲座。

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三一地产免费讲座 - 车库门

讲座内容:

• 车库门弹簧维护及更换
• 车库门出轨
• 车库感应器问题
• 车库控制器齿轮更换
• 车库控制器主板
• 车库门板断裂

时间:6/3 周日下午1-2点
地点: 三一地产 31 REALTY – ‪141 W Spring Creek Parkway, Suite 431, Plano, TX 75023‬ (Plano 99 大华南侧 2 楼)报名请发邮件至 info@31realty.net

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三一地产免费讲座 – 屋顶Roof

讲座内容:

• 住宅Roof 的种类
• 商业Roof的种类
• Hail Damage
• 保险理赔标准
• 保险理赔步骤

时间:4月28日周六下午2-3
地点: 三一地产 31 REALTY – ‪141 W Spring Creek Parkway, Suite 431, Plano, TX 75023‬ (Plano 99 大华南侧 2 楼)报名请发邮件至 info@31realty.net

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如果你需要打官司,那么多的法庭,你去哪一个法庭呢?

如果你是一个房东,遇到了不良租客,不付房租或者造成了损失,你应该如何用法律程序保护自己的财产和利益呢?

请来参加DFWPAC和三一地产联合为您承办的《德州法庭系统讲座》,我们特别为您邀请了2018年德州第五上诉庭第12席候选人Jim Pikl和Collin县治安法庭3区第2席候选人Melvin Thathiah为您主讲,希望讲座能对您有帮助。


Jim Pikl,律师,德州第五上诉庭第12席候选人

Melvin Thathiah,律师,Collin县治安法庭3区第2席候选人


日期:2018年2月3日,星期六
时间:3:00-4:00pm
地址:三一地产办公室(Plano的99大华南侧2楼)
141 W Spring Creek Parkway, suite 431, Plano, TX 75023
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三一地产经纪人培训(免费对外开放)

讲座大纲:

• 卖还是出租
• 卖房的时机
• 房子的准备与装修
• 怎样给房子估价
• 怎样给房子标价
• Capital Gain Tax,1031 and Exemption
• 卖房的费用
• 卖房人不在本地该怎么办, 怎样签署文件
• 卖房需要准备的资料
• Open House
• 怎样选择卖房经纪
• 怎样选择买家
• 怎样出售带租约的房子
• 卖房流程概述

时间:‪4月14日周六下午‬1-2
地点: 三一地产 31 REALTY – ‪141 W Spring Creek Parkway, Suite 431, Plano, TX 75023‬ (Plano 99 大华南侧 2 楼)报名请发邮件至 info@31realty.net

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三一地产经纪人培训(免费对外开放)- Foundation Repair
Obtain 1 CE Credit while learning (有经纪人执照的可以获得1个学分)

讲座大纲:

• How to read engineers reports – 怎样读工程师报告
• How to understand plumbing tests – 明白水管测试
• How foundation issues can affect closings – 地基问题对过户的影响
• How foundations are evaluated – 地基是怎样评估的

时间:2018年1月20日周六下午2-3
地点: Plano - 具体地点邮件通知 欢迎三一地产新经纪人(优先),有意成为地产专业经纪人, 对地基维修感兴趣的人士参加。名额有限,报名请发邮件至 info@31realty.net

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三一地产新经纪人培训- – Marketing & MLS

讲座大纲:

• 经纪人的工作性质
• Disclosure
• 代理协议
• 销售的概念
• 营销是什么?目的是什么?
• 营销VS销售 怎样销售?
• 本地区的房地产营销方法?
• 查房源,上NTREIS.NET
• 价廉物美,性价比高的房源怎样查?
• 如何查房子详细信息?
• 怎样设置定期发房源给客户?
• 客户Ready了吗?
• CSS,ZipForm & DocuSign
• 怎样买卖新建的房子?

时间:11月25日周日下午3-4
地点: 三一地产 31 REALTY

141 W Spring Creek Parkway, Suite 431, Plano, TX 75023 (Plano 99 大华南侧 2 楼) 欢迎三一地产新经纪人,有意成为地产专业经纪人, 正在备考或刚刚拿到地产经纪执照的人士参加。 报名请发邮件至 info@31realty.net

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三一地产新经纪人培训- 常见合约表格概述

讲座大纲:

• 合约的要素
• 合约的有效性
• 合约履行
• 违反合约
• 合约的翻译及解释
• 买卖合约及流程
• 合约附件
• 合约的签署
• 合约修改
• MLS Listing
• 买房需要准备什么材料
• 卖方需要准备什么材料
• 新房买卖合约
• 土地买卖合约
• 租赁合约
• 商业地产合约
• 代理协议
• POA

时间:1015日周日下午12:00 – 1:00
地点:三一地产 31 REALTY

141 W Spring Creek Parkway, Suite 431, Plano, TX 75023 (Plano 99 大华南侧 2 楼)


欢迎三一地产新经纪人,有意成为地产专业经纪人,正在备考或刚刚拿到地产经纪执照的人士参加。坐位有限。
三一地产积极参与社区活动,推广公司整体形象,欢迎经纪人加盟,携手并肩,共创未来!
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三一地产免费讲座 -- 害虫的发生与防治


白蚁的种类,生物学和生态学特点和危害
如何检查白蚁
白蚁的预防和处理方法
老鼠,松鼠,蚂蚁,蜘蛛等常见害虫的防治
杂草处理
时间:周六 10 14日下午 4-5 
地点:三一地产
– 141 W Spring Creek Parkway, Suite 431, Plano, TX 75023

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三一地产新经纪人培训

讲座大纲:
* 怎样找 Sponsoring Broker
* 在哪里上培训课
* 怎样找客户,做广告
* 怎样推荐自住房,投资房
* 查房源方法
* 看房预约
* 怎样给房子估价
* 怎样 Make Offer
* 何时签代理协议
* 怎样协助买方贷款
* 签合约直到过户的步骤
时间:930日周六下午 2:00 – 3:00
地点:三一地产 31 REALTY
– 141 W Spring Creek Parkway, Suite 431, Plano, TX 75023 (Plano 99 大华南侧 2 楼)
欢迎三一地产新经纪人,有意成为地产专业经纪人,正在备考或刚刚拿到地产经纪执照的人士参加。坐位有限。
三一地产积极参与社区活动,推广公司整体形象,欢迎经纪人加盟!
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三一地产免费讲座 – 商业地产简介

讲座大纲:

• Residential VS Commercial
• Where to find deals
• What to Look For?
• Cap Rate


时间:8月5日周六下午 3:00 – 4:00
地点: 三一地产31 REALTY
– 141 W Spring Creek Parkway, Suite 431, Plano, TX 75023 (Plano 99 大华南侧2楼)
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三一地产免费经纪人讲座房屋的选购与估价

讲座大纲:

•怎样选择自住房
•怎样选择投资房
•新房与二手房的特点
•户型的讲究
•投资回报
•房产交易的全频谱介绍查房源
•怎样给房子估价
•贷款VS现金
•签合约直到过户的步骤

时间:715日周六下午 3:00 – 4:00
地点:三一地产31 REALTY
– 141 W Spring Creek Parkway, Suite 431, Plano, TX 75023 (Plano 99 大华南侧2楼)

三一地产培训讲座,对外开放,欢迎参加。坐位有限,请发邮件至info@31realty.net报名

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三一地产免费讲座:空调的选购,保养及维修

讲座大纲:

1 空调师的资格认证
2 空调工作的原理
3 空调常见的问题
4 空调的分类
5 空调的牌子以及如何选择空调
6 home warranty 是不是需要买
时间:周六617日下午3-4
地点:邮件通知

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三一地产培训讲座

题目:贷款常识 (subject: Common Sense of Mortgage Loan in United States)

讲座大纲:
1.   贷款的基本流程 (the process of mortgage)
2.   贷款项目的种类 (different kinds of mortgage programs)
3.   符合贷款的条件 (qualifications for mortgage)
4.   贷款所需的文件 (required documents for mortgage)
5.   什么是escrow account (what is escrow account?)
6.   针对第一次买房者要需要注意的问题 (important points for first time home buyers)
7.   Q&A Section


时间:513日周六下午2:00 – 3:00
地点:三一地产31 REALTY
– 141 W Spring Creek Parkway, Suite 431, Plano, TX 75023 (Plano 99 大华南侧2楼)
免费对外开放,欢迎有贷款需求的参加。坐位有限。报名请发邮件:info@31realty.net
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三一地产新经纪人培训

讲座大纲:
    •快速拿到经纪人执照的步骤
    •怎样找Sponsoring Broker
    •怎样转换Sponsoring Broker
    •怎样拿经纪人的电子钥匙
    •维持地产经纪执照的费用
    •维持地产经纪执照的课程要求
    •怎样找客户
    •房产交易的全频谱介绍
    •怎样推荐自住房,投资房
    •查房源方法
    •看房预约步骤
    •怎样给房子估价
    •怎样Make Offer
    •怎样写合约,签合约
    •怎样协助买方贷款
    •签合约直到过户的步骤

时间:415日周六下午 4:00 – 5:00
地点:三一地产31 REALTY
– 141 W Spring Creek Parkway, Suite 431, Plano, TX 75023 (Plano 99 大华南侧2楼)

欢迎添加三一地产公众号,随时获取德州最新房地产信息和所有免费培训信息。

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携手并肩,共创辉煌
记达拉斯“三一地产”新老客户答谢宴会

2017年12月9日(周六)美国三一地产(31 Realty)在达拉斯Plano 市的瑞华酒家举办了“携手并肩,共创辉煌”新年答谢新老客户晚会,此次晚会不仅是由华人地产公司组织举办的,以答谢新老客户,积极回馈服务华人社区为主题的新年晚会, 同时还收到了Plano市市长的祝贺信,市长先生赞扬了三一地产为社区提供的专业地产服务,同时透过这次活动,向华人朋友祝贺新年。

六点整,贵宾们纷至沓来,会场内外欢声笑语,一派热闹温馨的景象。三一地产公司总裁邵小明首先致辞,他回顾了一年以来达拉斯蒸蒸日上的地产发展,德州由于众多大公司迁入,地产生意呈快速上升趋势,达拉斯地区地产经纪亦群英荟萃。在众多华人团队之中,三一地产迅猛发展, 目前已拥有三十多个优秀经纪人,成为达拉斯地区颇具规模的华人精英地产公司。邵小明真诚地感谢每一位来宾,称他们为自己的衣食父母,只有更好地为这些客户服务,才不辜负大家的期望。邵小明还表示,此次晚会不仅感恩每一位新老客户,更要为华人提供一个好的互动平台。一个好的地产公司,它应该是华人社区一个有效的平台,在这里大家相互依托,相互信息分享。同时也应该是一个为社区做贡献的表率,三一地产积极参与社区活动,组织员工探访老人院,今后还会更多地为社区,为华人服务。

 

晚会花絮

奖品丰富 获奖者笑开了花

晚会上首次抽奖以转盘形式,大人小孩转动转盘,指针停到哪个奖品就可以把获得的奖品抱回家。会场气氛活跃,小孩子摩拳擦掌,大人们童心未泯,一个小小的游戏把大家的积极性全部调动起来。每一个奖品抽到,即迎来一片贺彩声,幸运者也都乐开了花。每个获奖者头上似乎都戴上了幸运小光环。

 


 

表演节目丰富多彩
年会邀请了社区中的优秀人才助兴,首先上台的是一位漂亮的小姑娘,她叫李心怡,是一位来自石家萍舞蹈学校年轻的舞蹈家。她为大家表演了一段古典舞《香熏》,曼妙的舞蹈把中国古典舞的典雅,柔美表现的淋漓尽致,获得了热烈的掌声.

接下来,是主持人刘金红奉上的一曲《渴望》,这是80年代大陆一首红遍大江南北的歌曲,刘金红浑厚宽广的女中音,优美深情,观众听得如醉如痴,会场气氛顿时热烈起来。

 

好听的古筝独奏 – 表演者王艺童

笛子独奏《塞上铁骑》 – 表演者Jason Lin

葫芦丝吹奏《竹林深处》

萨克斯风《月亮代表我的心》- 表演者Charles Hou

卡拉OK演唱 – 表演者方思哲

赞助商慷慨赞助,合作双赢
这次三一地产的晚会,得到了许多公司的慷慨赞助。国泰银行,华美银行,刘茜保险事务所,威科电信,蔡卓、初晓红牙齿矫正诊所,JT5五号餐厅,许氏人参达拉斯经销店王妙粧女士,鲜芋仙,南北酒庄,Ameridream, EaInsurance, East Capital Funding, Ming Place China Bistro等都慷慨捐赠了大量抽奖礼品。奖品满满摆满了主席台。赞助商们慷慨赞助,同时也为自己的公司和产品带来了宣传机会,国泰银行的齐白石高档餐具深受喜爱,许氏新鲜西洋参让大家了解了新鲜西洋参比普通干参营养多达14%,五号餐厅的韩氏烧烤+火锅自助餐超级划算, 再 加上生日当天免费吃一定会人气爆棚。晚会没结束,就已经又有商家希望明年参加赞助,可以称得上是企业合作双赢。

 

亲切互动 场面温馨
晚会来宾中许多是三一地产的老客户,平时大家很少有机会见面,这次晚会为老朋友叙旧提供了机会。许多客人与邵小明见面亲切拥抱,邵小明与夫人亦逐桌一一敬酒,大家相谈甚欢。十几桌轮流敬完酒,邵小明已经满脸通红,酒逢知已千杯少,在这个远离祖国,远离家乡的异国他乡,华人朋友们相聚一堂,美食美酒,畅所欲言,在节日里备感温暖温馨。

 

强将手下无弱兵 – 表彰杰出员工
美国三一地产公司是一个全方位的地产服务公司,2017年是公司业务快速增长,吸引更多经纪人加入的一年,公司提供的地产服务涵盖住宅与商业地产,提供买卖,出租,管理,报税,保险的一条龙服务,服务于大达拉斯地区与休斯顿。

三一地产公司拥有10几名物业管理专员,精于专业化的物业管理。年会上公司向杰出地产经纪人、优秀物业管理人、杰出出租管理人颁发了奖杯。公司总裁邵小明真诚地感谢大家在过去一年做出的贡献,并希望大家再接再励,在新的一年里帮助更多的华人购房、安居、投资。

德州初选重要日期
选民注册截止日期:2018年2月5日
提前投票:2月20日 - 3月2日
选举日:3月6日